638 Avenue Caro · Sainte-Marie
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 102,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654389474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
26030654389474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 311 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 335 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 441 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 257 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 306 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 018 $ Poids 84 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 257 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 147 435 $ Poids 82 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 206 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 311 927 $ Poids 81 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 547 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 251 887 $ Poids 80 % |
| 9 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 661 $ Poids 80 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 330 667 $ Poids 79 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 206 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 260 593 $ Poids 76 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 998 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.