741 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 130,4 m² · constr. 1974 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 197 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654389805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
26030654389805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 507 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 321 902 $ Poids 84 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 164 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 382 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 306 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 262 348 $ Poids 78 % |
| 5 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 271 276 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 485 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 222 $ Poids 64 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 344 060 $ Poids 63 % |
| 9 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 484 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 283 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 165 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 426 677 $ Poids 61 % |
| 12 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 217 043 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.