642 Avenue Caro · Sainte-Marie
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 94,6 m² · constr. 1973 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 194 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654389910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
26030654389910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 317 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 506 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 176 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 300 417 $ Poids 85 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 967 $ Poids 85 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 176 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 250 978 $ Poids 80 % |
| 6 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 319 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 322 936 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 496 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 469 $ Poids 76 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 792 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 813 $ Poids 74 % |
| 10 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 207 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 290 143 $ Poids 66 % |
| 11 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 105 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −850 $ | 195 515 $ Poids 65 % |
| 12 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 204 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.