1126 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 179,9 m² · constr. 1939 · terrain 2 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654390516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
26030654390516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 528 $ Poids 48 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 78 534 $ Poids 38 % |
| 3 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 173 $ Poids 27 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 795 $ Poids 26 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 380 $ Poids 25 % |
| 6 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 280 159 $ Poids 24 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 714 $ Poids 24 % |
| 8 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 460 789 $ Poids 22 % |
| 9 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 025 $ Poids 20 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 494 311 $ Poids 20 % |
| 11 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 395 171 $ Poids 18 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 742 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.