1048 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
695 200 $
Autre · 539 $/m² · 1 289,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 289,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 000 $
Rôle antérieur 1 119 300 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654392576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
1 095 400 $
Rôle antérieur
1 119 300 $
ID provincial
26030654392576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +5 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 374 $ Poids 29 % |
| 2 | 3, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 925 $ Poids 27 % |
| 3 | 533, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 18 % |
| 4 | 349, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 983 $ Poids 16 % |
| 5 | 518, avenue du Jade, Sainte-Marie 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 116 700 $ Ajust. marché +23 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 244 $ Poids 10 % |
| 6 | , Sainte-Marie 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 9 % |
| 7 | 349, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +38 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 134 $ Poids 8 % |
| 8 | 640, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 7 % |
| 9 | 3-436, Avenue des Saphirs, Sainte-Marie 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +33 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 318 $ Poids 6 % |
| 10 | 719, avenue Saint-Alfred, Sainte-Marie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 6 % |
| 11 | 646, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 6 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +42 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 330 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.