633 Avenue Bernier · Sainte-Marie
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 152 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654397397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
26030654397397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 397 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 311 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 121 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 295 268 $ Poids 79 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 165 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 237 937 $ Poids 77 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 121 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 246 677 $ Poids 75 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 226 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 817 $ Poids 73 % |
| 7 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 028 $ Poids 68 % |
| 8 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 644 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 243 $ Poids 68 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 903 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 503 $ Poids 65 % |
| 10 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 741 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 343 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 873 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 477 $ Poids 62 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 851 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.