637 Avenue Bernier · Sainte-Marie
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 136,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 297 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654398711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
26030654398711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 620 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 756 $ Poids 77 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 245 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 645 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 439 265 $ Poids 68 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 451 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 302 066 $ Poids 62 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 305 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 400 516 $ Poids 62 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 574 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 815 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 521 661 $ Poids 55 % |
| 9 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 321 $ Poids 53 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 301 971 $ Poids 53 % |
| 11 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 735 $ Poids 52 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 373 488 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.