636 Avenue Roi · Sainte-Marie
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 134 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654399132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
26030654399132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 542 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 327 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 165 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 389 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 339 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 267 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 526 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 589 $ Poids 69 % |
| 6 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 513 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 912 $ Poids 62 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 276 409 $ Poids 60 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 269 106 $ Poids 59 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 286 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 350 234 $ Poids 56 % |
| 10 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 255 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 352 480 $ Poids 55 % |
| 11 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 221 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 434 268 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.