748 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 82,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654399614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
26030654399614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 493 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 577 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 327 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 58 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 675 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 364 061 $ Poids 71 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 519 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 299 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 601 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 317 611 $ Poids 61 % |
| 9 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 670 $ Poids 58 % |
| 10 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 617 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 64 830 $ Poids 56 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 248 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 284 631 $ Poids 54 % |
| 12 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 483 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 967 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.