304 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 150,7 m² · constr. 1862 · terrain 9 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 710,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 112 900 $ -4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654400387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
26030654400387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 344 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 177 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 626 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 696 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 232 672 $ Poids 80 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 704 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 489 $ Poids 67 % |
| 6 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 339 831 $ Poids 57 % |
| 9 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 406 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 912 $ Poids 54 % |
| 10 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 286 $ Poids 51 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 645 $ Poids 49 % |
| 12 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 168 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.