349-351 Avenue Saint-Georges · Sainte-Marie
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 182 m² · constr. 1888 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 140 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654401949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
26030654401949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 853 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 567 $ Poids 68 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 91 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 934 $ Poids 64 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 315 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 504 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 825 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 463 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 444 $ Poids 59 % |
| 7 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 466 $ Poids 58 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 579 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 705 $ Poids 57 % |
| 9 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 759 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 79 015 $ Poids 56 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 867 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 497 309 $ Poids 55 % |
| 11 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 614 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 259 480 $ Poids 53 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 784 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 123 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.