357-359 Avenue Loubier · Sainte-Marie
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 197 m² · constr. 1959 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 156 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654402684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
26030654402684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 315 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 807 $ Poids 81 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 837 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 947 $ Poids 58 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 479 $ Poids 56 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 529 $ Poids 52 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 809 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 483 544 $ Poids 49 % |
| 6 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 785 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 84 923 $ Poids 49 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 583 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 791 $ Poids 46 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 493 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 460 $ Poids 45 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 851 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 518 725 $ Poids 44 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 914 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 649 008 $ Poids 40 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 768 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 128 $ Poids 40 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 398 378 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.