265 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 104,7 m² · constr. 1952 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 94 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654402833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
26030654402833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 20 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 375 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 277 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 288 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 347 815 $ Poids 87 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 074 $ Poids 83 % |
| 6 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 932 $ Poids 74 % |
| 7 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 316 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 776 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 278 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 776 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 134 226 $ Poids 68 % |
| 10 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 342 667 $ Poids 67 % |
| 11 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 973 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 310 088 $ Poids 66 % |
| 12 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 787 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 225 580 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.