392-394 Avenue Proulx · Sainte-Marie
Valeur estimée
416 000 $
Autre · 1 865 $/m² · 223 m² · constr. 1949 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 243 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654403259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
26030654403259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 120 m · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −364 $ | 80 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 340 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 61 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 176 $ Poids 68 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 408 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 340 $ Poids 67 % |
| 5 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 339 m · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 381 173 $ Poids 67 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 745 $ Poids 59 % |
| 7 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 945 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +64 368 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 836 $ Poids 40 % |
| 8 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 456 m · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 542 625 $ Poids 33 % |
| 9 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 219 $ Poids 31 % |
| 10 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 844 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 88 400 $ Poids 29 % |
| 11 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 683 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 504 $ Poids 27 % |
| 12 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 814 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 655 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.