404 Avenue Saint-Cyrille · Sainte-Marie
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 242,3 m² · constr. 1949 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 288 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654403714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
330175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
26030654403714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 0 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 76 % |
| 2 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 461 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 901 $ Poids 62 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 178 $ Poids 59 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 293 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 919 $ Poids 57 % |
| 5 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 320 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 867 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 265 $ Poids 29 % |
| 7 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 672 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 705 $ Poids 27 % |
| 8 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 297 $ Poids 23 % |
| 9 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 807 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 693 057 $ Poids 23 % |
| 10 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 193 $ Poids 19 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 730 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 663 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.