403 Avenue Saint-Cyrille · Sainte-Marie
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 150,9 m² · constr. 1954 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 144 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654403952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
26030654403952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 442 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 515 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 263 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 105 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 275 808 $ Poids 84 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 433 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 314 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 779 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 958 $ Poids 76 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 576 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 073 $ Poids 63 % |
| 8 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 825 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 340 075 $ Poids 59 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 744 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 422 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 999 $ Poids 56 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 785 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 452 907 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.