630 Avenue Proulx · Sainte-Marie
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654404864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
26030654404864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 542 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 357 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 505 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 291 810 $ Poids 81 % |
| 6 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 360 745 $ Poids 75 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 453 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 241 161 $ Poids 69 % |
| 8 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 655 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 457 059 $ Poids 68 % |
| 10 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 933 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 289 349 $ Poids 67 % |
| 11 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 721 $ Poids 66 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 566 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.