459 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 108,6 m² · constr. 2005 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654407729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
26030654407729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 897 $ Poids 77 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 777 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 610 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −25 692 $ | 315 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 600 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 871 $ Poids 73 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 802 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 344 896 $ Poids 73 % |
| 7 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 348 653 $ Poids 72 % |
| 8 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 796 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 950 $ Poids 72 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 001 $ Poids 70 % |
| 10 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 741 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 401 194 $ Poids 70 % |
| 11 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 658 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 457 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 214 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 412 991 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.