463 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 104 m² · constr. 2010 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654407848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
26030654407848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 615 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −17 663 $ | 315 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 396 $ Poids 80 % |
| 5 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 605 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 221 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 230 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 404 407 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 787 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 338 102 $ Poids 75 % |
| 8 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 812 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 455 $ Poids 74 % |
| 9 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 757 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 394 943 $ Poids 74 % |
| 10 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 762 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 867 $ Poids 73 % |
| 11 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 465 $ Poids 67 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 101 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.