103-113 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 328,7 m² · constr. 1986 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654408085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
26030654408085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 598 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −67 494 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 378 789 $ Poids 46 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 483 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 528 555 $ Poids 38 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 632 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 576 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 076 $ Poids 24 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 510 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +63 293 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 108 $ Poids 22 % |
| 5 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 515 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −62 110 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 156 834 $ Poids 22 % |
| 6 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 704 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −47 055 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 318 $ Poids 19 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 550 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 701 $ Poids 14 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 380 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +93 048 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 800 758 $ Poids 14 % |
| 9 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 537 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 696 $ Poids 11 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 578 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +116 803 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 807 347 $ Poids 8 % |
| 11 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 612 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 665 783 $ Poids 8 % |
| 12 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 386 100 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.