691 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 217,4 m² · constr. 2005 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654408468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
26030654408468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 638 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 542 821 $ Poids 73 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 617 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 175 $ Poids 70 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 598 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 566 $ Poids 60 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 595 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 655 023 $ Poids 57 % |
| 5 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 794 $ Poids 56 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 536 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 574 $ Poids 54 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 609 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 396 344 $ Poids 47 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 672 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 518 915 $ Poids 43 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 662 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +79 442 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 721 385 $ Poids 32 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 296 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 432 538 $ Poids 31 % |
| 11 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 379 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 385 $ Poids 29 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 548 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 741 111 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.