658 Rue Gendreau · Sainte-Marie
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 301,1 m² · constr. 2011 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654408715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
26030654408715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 444 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 562 631 $ Poids 54 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 674 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 067 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 661 692 $ Poids 39 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 510 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 889 $ Poids 37 % |
| 4 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 561 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −122 283 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 504 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 599 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 029 $ Poids 24 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 415 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +62 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 778 104 $ Poids 22 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 514 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 109 894 $ Poids 17 % |
| 8 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 582 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +114 676 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 697 158 $ Poids 15 % |
| 9 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 516 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 821 718 $ Poids 14 % |
| 10 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 234 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 415 084 $ Poids 13 % |
| 11 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 462 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −104 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 478 $ Poids 13 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 519 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +99 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 575 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.