662 Rue Gendreau · Sainte-Marie
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 214,7 m² · constr. 2011 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654408887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
26030654408887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 587 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 950 $ Poids 72 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 676 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 556 793 $ Poids 69 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 563 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 527 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 668 970 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 622 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 228 $ Poids 58 % |
| 5 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 347 584 $ Poids 55 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 526 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 596 $ Poids 52 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 573 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 404 279 $ Poids 50 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 629 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 529 496 $ Poids 47 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 621 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 735 552 $ Poids 35 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 268 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 441 348 $ Poids 31 % |
| 11 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 103 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 689 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 519 307 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.