171 Rue Verreault · Sainte-Marie
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 140,6 m² · constr. 1996 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 234 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654409586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
26030654409586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 196 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 360 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 397 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 275 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 463 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 492 $ Poids 70 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 649 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 520 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 706 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 941 $ Poids 68 % |
| 7 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 406 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 974 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 614 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 363 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 303 $ Poids 63 % |
| 10 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 842 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 413 542 $ Poids 63 % |
| 11 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 303 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −32 537 $ | 343 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 834 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 438 630 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.