172 Rue Verreault · Sainte-Marie
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 120,6 m² · constr. 2010 · terrain 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 267 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654409929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
26030654409929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 510 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 494 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 377 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 402 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 698 $ Poids 68 % |
| 4 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 259 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 340 732 $ Poids 65 % |
| 5 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 470 719 $ Poids 65 % |
| 6 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 472 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 436 489 $ Poids 64 % |
| 7 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 553 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 333 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 523 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 393 622 $ Poids 61 % |
| 10 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 577 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 460 480 $ Poids 61 % |
| 11 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 548 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 395 742 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 154 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.