707-711 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 193 m² · constr. 1994 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654409953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
26030654409953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 530 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 548 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 352 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 633 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 634 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 548 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 618 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 478 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 640 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 513 014 $ Poids 54 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 614 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 641 686 $ Poids 53 % |
| 8 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 302 581 $ Poids 50 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 598 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 593 $ Poids 48 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 721 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 457 868 $ Poids 46 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 603 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +69 031 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 610 081 $ Poids 45 % |
| 12 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 033 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.