303 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 161,7 m² · constr. 1956 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654411198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
26030654411198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 490 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 117 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 287 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 635 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 275 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 322 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 329 066 $ Poids 67 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 814 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 436 571 $ Poids 65 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 984 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 279 $ Poids 64 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 841 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 985 $ Poids 64 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 909 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 054 $ Poids 63 % |
| 9 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 584 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 889 $ Poids 61 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 855 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 468 326 $ Poids 59 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 560 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 230 $ Poids 57 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 196 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.