346 Rue Feuiltault · Sainte-Marie
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 179,5 m² · constr. 1958 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 160 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654411421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
26030654411421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 878 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 170 $ Poids 68 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 180 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 304 060 $ Poids 67 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 520 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 067 $ Poids 65 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 851 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 460 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 328 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 902 $ Poids 60 % |
| 6 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 576 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 691 $ Poids 58 % |
| 7 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 719 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 80 505 $ Poids 57 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 929 $ Poids 57 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 892 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 493 740 $ Poids 56 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 297 $ Poids 54 % |
| 11 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 957 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 039 $ Poids 54 % |
| 12 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 707 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 293 598 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.