361-363 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 198,3 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654411762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
26030654411762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 301 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 851 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 714 $ Poids 56 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 647 $ Poids 52 % |
| 4 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 685 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 84 808 $ Poids 51 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 836 $ Poids 48 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 824 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 485 274 $ Poids 47 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 544 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 358 $ Poids 46 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 648 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 104 $ Poids 43 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 865 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 520 581 $ Poids 42 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 943 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 651 388 $ Poids 39 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 783 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 602 $ Poids 39 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 923 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 022 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.