348 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 104,6 m² · constr. 1952 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 133 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654411977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
26030654411977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 246 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 277 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 162 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 569 $ Poids 94 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 348 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 347 646 $ Poids 90 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 366 $ Poids 88 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 873 $ Poids 85 % |
| 6 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 649 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 278 305 $ Poids 75 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 649 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 134 163 $ Poids 74 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 858 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 309 924 $ Poids 72 % |
| 10 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 250 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 045 $ Poids 71 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 679 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 225 468 $ Poids 67 % |
| 12 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 737 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 798 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.