359 Avenue Saint-Georges · Sainte-Marie
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 115,6 m² · constr. 1951 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 95 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654412070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
26030654412070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 253 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 343 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 293 735 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 050 $ Poids 78 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 765 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 237 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 741 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 291 290 $ Poids 72 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 741 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −13 203 $ | 140 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 430 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 563 $ Poids 66 % |
| 8 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 288 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 270 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 814 $ Poids 64 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 940 $ Poids 63 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 831 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.