397-399 Avenue Loubier · Sainte-Marie
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 126,2 m² · constr. 1952 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 115 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654412108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
26030654412108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 21 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 400 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 283 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 216 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 282 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 308 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 835 $ Poids 70 % |
| 5 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 391 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 866 $ Poids 69 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 761 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 249 789 $ Poids 69 % |
| 7 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 338 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 494 521 $ Poids 60 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 497 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 373 $ Poids 59 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 919 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 449 $ Poids 57 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 247 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.