399 Avenue Saint-Georges · Sainte-Marie
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 161,4 m² · constr. 1953 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654412464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
26030654412464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 434 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 127 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 283 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 607 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 271 621 $ Poids 79 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 755 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 436 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 342 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 324 159 $ Poids 67 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 782 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 850 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 663 $ Poids 66 % |
| 8 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 964 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 541 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 442 $ Poids 63 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 796 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 467 898 $ Poids 61 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 512 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 868 $ Poids 58 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 553 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.