293 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
205 300 $
Autre · 3 433 $/m² · 59,8 m² · constr. 1973 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 108 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654412625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
26030654412625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 952 m · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 178 428 $ Poids 35 % |
| 2 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 928 m · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 226 799 $ Poids 29 % |
| 3 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 267 861 $ Poids 25 % |
| 4 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 682 $ Poids 22 % |
| 5 | 697, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (5 169 $/m²) 53,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 287 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 572, rue Laval, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 381 $ Poids 20 % |
| 7 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 220 458 $ Poids 20 % |
| 8 | 704, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 141 000 $ (2 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 754 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 158 866 $ Poids 17 % |
| 9 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 420 $ Poids 17 % |
| 10 | 771, Rue Bolduc, Sainte-Marie 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (3 299 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 232 592 $ Poids 15 % |
| 11 | 702, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 222 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 143 100 $ Poids 9 % |
| 12 | 764, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (3 303 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 232 688 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.