325 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 123,2 m² · constr. 1963 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654412931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
26030654412931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 200 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 263 351 $ Poids 78 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 679 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 246 411 $ Poids 76 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 292 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 297 165 $ Poids 76 % |
| 5 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 248 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 287 486 $ Poids 72 % |
| 6 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 413 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 644 $ Poids 68 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 272 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 320 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 683 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 318 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 683 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −4 864 $ | 153 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 822 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 353 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.