206-208 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 204,9 m² · constr. 1950 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 192 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654413037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
26030654413037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 262 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 244 $ Poids 84 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 911 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 653 $ Poids 57 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 486 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 373 $ Poids 54 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 730 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 681 $ Poids 54 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 878 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 473 $ Poids 50 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 44 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 358 692 $ Poids 45 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 703 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 494 056 $ Poids 44 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 765 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 84 257 $ Poids 44 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 520 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 316 $ Poids 41 % |
| 10 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 770 $ Poids 41 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 744 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 530 004 $ Poids 40 % |
| 12 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 799 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +56 561 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 663 469 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.