623-625 Avenue Saint-Cyrille · Sainte-Marie
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 148,3 m² · constr. 1954 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654413456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
26030654413456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 380 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 518 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 261 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 442 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 311 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 173 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 273 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 728 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 522 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 910 $ Poids 75 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 945 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 507 $ Poids 66 % |
| 8 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 758 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 941 $ Poids 59 % |
| 10 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 991 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 336 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 676 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 418 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 545 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 900 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.