637-639 Avenue Saint-Cyrille · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 178,6 m² · constr. 1957 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654413628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
26030654413628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 680 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 947 $ Poids 78 % |
| 2 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 653 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 459 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 358 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 842 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 024 $ Poids 71 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 196 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 302 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 880 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 694 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 492 455 $ Poids 65 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 461 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 606 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 521 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 291 533 $ Poids 61 % |
| 10 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 204 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 827 $ Poids 60 % |
| 11 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 708 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 79 886 $ Poids 58 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 612 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 268 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.