612 Avenue Saint-Georges · Sainte-Marie
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 130,4 m² · constr. 1956 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 111 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654413721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
26030654413721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 386 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 294 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 159 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 287 170 $ Poids 71 % |
| 4 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 332 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 176 $ Poids 69 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 701 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 254 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 500 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 489 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 894 $ Poids 62 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 297 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 262 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 279 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 502 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 867 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 496 $ Poids 60 % |
| 11 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 571 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 248 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 076 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.