625 Avenue Loubier · Sainte-Marie
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 133,8 m² · constr. 1954 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 110 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654413734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
26030654413734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 22 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 412 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 295 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 496 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 291 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 132 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 291 066 $ Poids 69 % |
| 5 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 094 $ Poids 67 % |
| 6 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 551 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 249 277 $ Poids 67 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 744 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 639 $ Poids 63 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 516 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 360 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 747 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 703 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 258 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 253 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 508 830 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.