622 Avenue Saint-Georges · Sainte-Marie
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 172,8 m² · constr. 1943 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 152 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654413863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
26030654413863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 355 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 693 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 067 $ Poids 78 % |
| 3 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 186 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 279 511 $ Poids 75 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 666 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 451 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 874 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 191 $ Poids 68 % |
| 6 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 572 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 268 435 $ Poids 67 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 707 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 484 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 446 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 915 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 124 $ Poids 62 % |
| 10 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 943 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 848 $ Poids 61 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 625 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 693 $ Poids 59 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 761 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 542 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.