652-654 Avenue Proulx · Sainte-Marie
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 130,3 m² · constr. 1952 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 147 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654414056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
26030654414056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 548 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 288 241 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 138 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 287 056 $ Poids 72 % |
| 4 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 276 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 002 $ Poids 70 % |
| 5 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 914 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 870 $ Poids 62 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 567 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 072 $ Poids 62 % |
| 7 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 792 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 254 405 $ Poids 61 % |
| 8 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 236 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 502 240 $ Poids 61 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 426 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 243 690 $ Poids 61 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 634 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 070 $ Poids 59 % |
| 11 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 681 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 327 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 459 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 631 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.