645 Avenue Proulx · Sainte-Marie
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 136,4 m² · constr. 1960 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654414243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
26030654414243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 509 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 187 $ Poids 88 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 461 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 259 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 519 $ Poids 74 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 544 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 167 $ Poids 71 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 665 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 032 $ Poids 71 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 385 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 481 564 $ Poids 69 % |
| 7 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 123 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −24 267 $ | 298 327 $ Poids 66 % |
| 8 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 279 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 619 $ Poids 65 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 738 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 612 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 234 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 513 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 212 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 271 720 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.