630 Avenue Saint-Cyrille · Sainte-Marie
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 120,7 m² · constr. 1953 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 132 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654414280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
26030654414280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 24 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 088 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 393 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 247 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 756 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 243 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 128 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 276 057 $ Poids 73 % |
| 5 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 294 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 293 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 443 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 301 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 961 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 153 $ Poids 66 % |
| 8 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 482 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 279 150 $ Poids 65 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 243 $ Poids 63 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 315 $ Poids 63 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 863 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 300 882 $ Poids 61 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 863 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 144 983 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.