657 Avenue Proulx · Sainte-Marie
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 85 m² · constr. 1969 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 119 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654414364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
26030654414364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 28 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 589 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 662 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 426 459 $ Poids 79 % |
| 3 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 562 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 154 756 $ Poids 76 % |
| 6 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 459 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 369 148 $ Poids 74 % |
| 7 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 819 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 308 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 882 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 344 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 744 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 862 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 120 $ Poids 66 % |
| 11 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 867 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 597 $ Poids 62 % |
| 12 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 552 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 322 104 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.