642 Avenue Saint-Cyrille · Sainte-Marie
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 93,1 m² · constr. 1957 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 114 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654414401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
26030654414401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 135 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 152 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 590 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −20 601 $ | 329 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 804 $ Poids 84 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 336 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 961 $ Poids 75 % |
| 6 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 691 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 444 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 266 654 $ Poids 73 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 943 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 290 184 $ Poids 67 % |
| 9 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 331 156 $ Poids 66 % |
| 10 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 909 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 480 $ Poids 63 % |
| 11 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 583 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 155 $ Poids 63 % |
| 12 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 955 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 283 667 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.