652-654 Avenue Saint-Cyrille · Sainte-Marie
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 155 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654414532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
26030654414532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 357 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 224 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 290 278 $ Poids 80 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 487 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 279 179 $ Poids 78 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 662 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 458 $ Poids 77 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 635 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 443 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 810 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 560 $ Poids 69 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 676 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 476 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 666 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 467 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 861 $ Poids 62 % |
| 10 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 002 $ Poids 61 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 888 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 971 $ Poids 61 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 595 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.