663 Avenue Saint-Cyrille · Sainte-Marie
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 115 m² · constr. 1957 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654414930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
26030654414930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 369 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 246 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 404 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 298 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 693 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 237 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 575 $ Poids 71 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 736 $ Poids 69 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 824 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 299 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 824 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 144 178 $ Poids 67 % |
| 8 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 167 $ Poids 67 % |
| 10 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 75 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 269 527 $ Poids 67 % |
| 11 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 936 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 445 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.