487 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 120 m² · constr. 1997 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654416649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
26030654416649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 680 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 460 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 824 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 997 $ Poids 72 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 832 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 280 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 252 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 332 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 662 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 207 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 441 075 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 187 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 612 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 908 $ Poids 62 % |
| 9 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 679 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 361 733 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 750 $ Poids 61 % |
| 11 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 440 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 317 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 810 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.