491 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 137 m² · constr. 1997 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654416808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
26030654416808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 408 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 358 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 723 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 351 $ Poids 78 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 427 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 272 738 $ Poids 77 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 569 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 435 412 $ Poids 71 % |
| 5 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 587 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 370 085 $ Poids 70 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 379 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 516 557 $ Poids 70 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 314 $ Poids 68 % |
| 8 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 186 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 470 663 $ Poids 66 % |
| 9 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 233 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 351 832 $ Poids 64 % |
| 10 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 685 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 495 532 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 994 $ Poids 63 % |
| 12 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 449 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 340 224 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.